深圳城市更新領(lǐng)域迎來兩項重要進展。羅湖區(qū)備受矚目的清水河重點片區(qū)舊改項目開發(fā)主體正式確認(rèn)，與此龍崗區(qū)一個大型舊改項目也宣布將由知名房企仁恒置地操盤，并計劃引入計算機信息技術(shù)咨詢服務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)資源，為片區(qū)轉(zhuǎn)型升級注入新動能。這兩大動向，標(biāo)志著深圳在高質(zhì)量推進城市更新、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局方面邁出了堅實步伐。

羅湖清水河：開發(fā)主體落定，科創(chuàng)智谷藍(lán)圖漸顯

清水河片區(qū)曾是深圳重要的倉儲物流區(qū)，隨著城市發(fā)展，其轉(zhuǎn)型升級需求迫切。本次舊改主體確認(rèn)，意味著這一規(guī)劃多年的重點片區(qū)更新工程將進入實質(zhì)性開發(fā)階段。根據(jù)規(guī)劃，清水河片區(qū)將依托其毗鄰羅湖核心城區(qū)與深圳東站的區(qū)位優(yōu)勢，重點發(fā)展科技創(chuàng)新、人工智能、生命健康等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，旨在打造成為羅湖北部重要的“科創(chuàng)智谷”。開發(fā)主體的明確，為片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入鋪平了道路，有望加速片區(qū)面貌煥新和產(chǎn)業(yè)能級提升。

龍崗舊改迎新：仁恒操盤，聚焦產(chǎn)城融合與數(shù)字賦能

龍崗區(qū)作為深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，城市更新同樣肩負(fù)著為產(chǎn)業(yè)拓展空間、優(yōu)化環(huán)境的重任。此次由仁恒置地操盤的龍崗舊改項目，引人注目的不僅在于其品牌實力與操盤經(jīng)驗，更在于其明確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。項目方明確提出將引入計算機信息技術(shù)咨詢服務(wù)等高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這絕非簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，而是指向深度的產(chǎn)城融合。

“計算機信息技術(shù)咨詢服務(wù)”的深意

將“計算機信息技術(shù)咨詢服務(wù)”納入舊改規(guī)劃，具有多重戰(zhàn)略意義：

1. 產(chǎn)業(yè)升級導(dǎo)向：這直接呼應(yīng)了深圳大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。此類咨詢服務(wù)能為區(qū)域內(nèi)制造業(yè)、商貿(mào)物流等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)提供數(shù)字化解決方案，助力其降本增效，提升競爭力。
2. 構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)：信息技術(shù)咨詢服務(wù)企業(yè)本身是知識密集型、人才密集型行業(yè)，其集聚將吸引高端專業(yè)人才，帶動研發(fā)、設(shè)計、軟件等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，逐步在片區(qū)形成活躍的數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新生態(tài)圈。
3. 提升片區(qū)功能與價值：此類產(chǎn)業(yè)具有高附加值、低污染、低能耗的特點，能極大提升單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出，同時優(yōu)化片區(qū)的人口結(jié)構(gòu)和城市功能，實現(xiàn)從“傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)”向“數(shù)字化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”的躍遷。
4. 仁恒的“運營”加持：仁恒置地素以高品質(zhì)社區(qū)開發(fā)和長期運營見長。其操盤不僅意味著項目在建筑品質(zhì)、生活配套上的高標(biāo)準(zhǔn)，更可能將其在蘇州、上海等地運營國際社區(qū)、整合產(chǎn)業(yè)資源的經(jīng)驗帶入，為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人才安居提供更完善的軟硬件支持。

展望：城市更新進入“精耕細(xì)作”時代

羅湖清水河與龍崗仁恒項目的相繼推進，清晰展現(xiàn)了深圳城市更新進入新階段的核心特征：

• 從“拆建”到“營城”：更加注重更新后的長期產(chǎn)業(yè)運營、功能培育和活力營造，而非一次性開發(fā)銷售。
• 從“單一”到“融合”：強調(diào)居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)等多功能的復(fù)合與平衡，打造真正的活力城區(qū)。
• 從“空間”到“內(nèi)容”：硬件建設(shè)只是基礎(chǔ)，關(guān)鍵在于為空間注入什么樣的產(chǎn)業(yè)“內(nèi)容”和創(chuàng)新“靈魂”，以更新促發(fā)展。

可以預(yù)見，以清水河、龍崗項目為代表，深圳未來的城市更新將更加注重與全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的協(xié)同，通過引入像仁恒這樣的優(yōu)質(zhì)市場力量和計算機信息技術(shù)等前沿產(chǎn)業(yè)要素，在重塑城市面貌的系統(tǒng)性提升城市的核心競爭力與可持續(xù)發(fā)展能力，為“雙區(qū)”建設(shè)提供堅實的空間與產(chǎn)業(yè)支撐。